קבוצת 'העיר החדשה' עוסקת בייזום ובניית פרויקטי התחדשות עירונית ובכלל זה תכנית תמ"א 38, כשלנגד עינינו עומד הגורם החשוב ביותר בתהליך – לגרום לפרויקט לקרות. כקבוצה יזמית, אנו מקבלים את הפנייה מבעלי הדירות ומבצעים עבורם בדיקה ראשונית על מנת לדעת האם ניתן להתקדם לשלב הבא – בדיקה ובחינה מעמיקה יותר.
שלב זה כולל ניתוח ולמידת כל הפרטים הנדרשים לצורך התקשרות ובכלל זה סקרי שוק, בחינת תמהיל הנדל"ן באזור והתאמת תכנונים מיטביים המשלבים את האינטרסים של שני הצדדים המתקשרים. בשלב הבא מתקיימת פגישה עם בעלי הדירות בה מציגה החברה היזמית את ההצעה.
לאחר שייחתם חוזה מול הדיירים, נתחיל את תהליך קבלת היתר הבנייה ונלווה אתכם בכל צעד וצעד במעלה הדרך, עד לסיום הפרויקט – לאחר שנת בדק וקבלת אישור ממפקח הבנייה של הדיירים.
לחברתנו ניסיון רב בהנעת תהליך תמ"א 38 והתחדשות עירונית, ובכלל זה הענקת שירות אישי לדיירים, צירוף אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחום ובכלל זה אדריכלים, מתכננים, מהנדסים ואנשי ביצוע, המביאים את הפרויקטים שאנו מבצעים לקו הסיום המוצלח.
תמ"א 38 היא עסקת מכר של זכויות במקרקעין, שבה היזם מקבל זכויות לבניית דירות חדשות ואילו הדיירים מקבלים דירות חדשות בבניין חדש (במקרה של תמ"א 38/2) או שיפוץ הבניין, חיזוקו ותוספת של ממד"ים בהתאם לתקן. לעיתים ניתנת לדיירים גם תוספת שטח נוסף ומרפסת לדירה קיימת, וכל זאת מבלי שישקיעו בעצמם סכום כל שהוא, והעלויות חלות על החברה היזמית.
מה היא תמ"א 38/1? תמ"א 38/1 היא שיפוץ בניין ישן לצורך חיזוקו בפני רעידות אדמה והתקפות טילים. בתהליך זה, הבניין לא נהרס, אלא עובר תהליך של חיזוק ושיפוץ יסודות הבניין, הוספת ממ"דים לכל דירה ושיפוץ כללי של הבניין.
מה היא תמ"א 38/2? תמ"א 38/2 היא בנייה מהיסודות של בניין חדש במקום הבניין הישן. במהלך התהליך, הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה בניין חדש לחלוטין, בהתאם לסטנדרט, לתקנות ולכללי הבנייה החדשים. זה עשוי להזכיר להם את תכנית 'פינוי-בינוי', רק עם הבדל אחד עיקרי – תמ"א 38/2 מאפשרת ביצוע גם עבור בניין יחיד. היתרונות הבולטים של התכנית נמצאים בעובדה שבניית בניין חדש לא צריכה להתחשב באילוצים של בניין קיים, וכך התכנון יכול להיות יעיל ואטרקטיבי יותר.
בין התכניות יש מספר הבדלים, כשהגדול ביותר נוגע למשך הפרויקט. בתמ"א 38/2 הפרויקטים מורכבים יותר ואורכים זמן רב יותר מתמ"א 38/1. כמו כן, גודל הדירות שמתקבלות שונה בין התכניות. בעוד שבתמ"א 38/1 ישנה אפשרות לתוספת של 25 מ"ר לשטח ברוטו של הדירה, בתמ"א 38/2 מחושב השטח לפי שטח הבניין המקורי, כך שברוב המקרים הדירות שמתקבלות בסיום תהליך תמ"א 38/1 גדולות יותר מהדירות שמתקבלות בסיום תהליך תמ"א 38/2.